3g. Grondbeleid

Het identificeren en beheersen van de risico’s draagt eraan bij om de projecten binnen de (financiële) kaders te laten verlopen. De benodigde weerstandscapaciteit voor de risico’s van de projecten is gestegen van circa € 23,5 miljoen (MPG 2025) naar circa € 38,3 miljoen (MPG 2026). We zien een toename van de benodigde weerstandscapaciteit door de vaststelling van grondexploitatie BIC Noord (€ 5,3 miljoen). Daarnaast zijn de projectspecifieke risico’s van Stads-hart Woensel (€ 10,7 miljoen) nu voor het eerst meegenomen in het MPG.

Bij de berekening van de benodigde weerstandscapaciteit houden we rekening met:

• De ontwikkeling van de nog te realiseren opbrengsten en rente in de grondexploitaties. Ervaring uit de afgelopen jaren heeft ons geleerd dat deze sterk afhankelijk zijn van marktontwikkelingen waar wij als Eindhoven geen invloed op hebben. Daarom rekenen we scenario’s uit om te bepalen wat lagere opbrengsten (5-15%), vertraging in realisatie (2-6 jaar) en hogere rente (0,5-1%) zou betekenen voor de verwachte resultaten van onze grondexploitaties.
• Ook de ontwikkeling van de nog te realiseren kosten in de grondexploitaties. De afgelopen jaren zijn we geconfronteerd met sterke kostenstijgingen en is het erg onzeker hoe de kosten zich de komende jaren zullen ontwikkelen. Daarom houden we bij het bepalen van de benodigde weerstandscapaciteit rekening met een kostenrisico. We hebben gerekend met een scenario’s waarin de kostenstijging de bovenkant van de in het parameter rapport van Metafoor aangegeven bandbreedte volgt.
• Projectspecifieke risico’s. Deze bestaan hoofdzakelijk uit het risico op tegenvallende kosten, bijvoorbeeld als gevolg van sanering, archeologie of explosieven, en contractuele risico’s.
• Het risico dat eerder teveel genomen tussentijdse winst moet terugvloeien naar de grondexploitatie.
• De mogelijkheid om financiële effecten van het optreden van risico’s gedeeltelijk op te vangen binnen de verwachte resultaten van de projecten zelf voordat het weerstandsvermogen moet worden aangesproken.