3g. Grondbeleid

Het verwachte nog resterende resultaat van lopende grondexploitaties is momenteel circa € 69 miljoen, waarbij er volgens BBV regelgeving tot en met 2025 € 33,9 miljoen resultaat is genomen. In totaal (reeds genomen en nog verwacht resultaat) € 102,9 miljoen. Dit is een toename van € 19,6 miljoen ten opzichte van vorig jaar. Deze toename wordt hoofdzakelijk veroorzaakt door de in 2025 vastgestelde grondexploitatie BIC Noord.   
De belangrijkste ontwikkelingen in de meest invloedrijke projecten zijn hieronder opgenomen.

Meerhoven

Het verwachte resultaat van Meerhoven is iets toegenomen. Door deze toename en realisatie van opbrengsten in de deelprojecten is circa € 1,79 miljoen winst genomen en gestort in de reserve onzekere winsten.

Tongelresche Akkers

Het verwachte resultaat van Tongelresche Akkers is verder afgenomen. Deze mutatie wordt veroorzaakt door de toename van de voorbereidingskosten en toegenomen kosten voor de aanleg van openbare ruimte. Om deze afname op te vangen is de verliesvoorziening verhoogd met circa €0,62 miljoen.

Strijp S

Strijp S is een Publiek-private samenwerking waarvan de gronden door Park Strijp Beheer (PSB) tegen boekwaarde worden afgenomen. Dit betekent dat het resultaat van de exploitatie altijd 0,- is.

Stads-hart Woensel

Het verwachte resultaat is iets toegenomen door hoofdzakelijk de gewijzigde parameters met betrekking tot opbrengsten en kostenstijging. Gezien de vroege fase waarin het project zich bevindt is er nog geen winst genomen.  

Stationsgebied

Het verwachte resultaat van dit project is iets toegenomen. Dit wordt veroorzaakt hoofdzakelijk veroorzaakt door gestegen opbrengsten en oplopende reserveringsrente. Door de geringe voortgang is in 2025 enkel € 23 duizend winst onttrokken uit de grondexploitatie.

VDMA

Het verwachte resultaat van dit project is afgenomen. De belangrijkste oorzaak is vertraging en heroverweging, waardoor vooral de gemeentelijke apparaatskosten en de beheerkosten van de gebouwen sterk zijn gestegen. Het afgenomen resultaat heeft als gevolg dat er € 28 duizend eerder genomen winst is teruggestort in de grondexploitatie. Deze terugstorting is volledig gedekt uit de reserve onzekere winsten.

Huisvesting Centrale Politie

Het verwachte resultaat van dit project is sterk afgenomen. Het verslechterde resultaat wordt grotendeels veroorzaakt door hogere kosten voor de aanleg van de openbare ruimte, extra kosten voor bodemsanering, en door het nog moeten verwerven van drie percelen. Door deze afname is het noodzakelijk om de getroffen verliesvoorziening te verhogen met circa €4,66 miljoen.

Emmasingelkwadrant

Het verwachte resultaat van dit project is afgenomen. De belangrijkste mutaties daarbij zijn enerzijds hogere apparaatskosten. Anderzijds zijn er hogere kosten voor civiele werken. Het afgenomen resultaat heeft als gevolg dat er € 0,77 miljoen eerder genomen winst is teruggestort in de grondexploitatie. Deze terugstorting is voor € 0,35 miljoen gedekt uit de reserve onzekere winsten.

GDC Noord Zuid-Westhoek

Het verwachte resultaat van dit project is toegenomen door hoofdzakelijk de toename van de verwachte opbrengstenstijging.