Vaste activa
Immateriële vaste activa
Overzicht immateriële vaste activa
De immateriële vaste activa wordt onderscheiden in:
(x € 1.000) | 31-12-2024 | 31-12-2025 |
|---|---|---|
Kosten van onderzoek en ontwikkeling voor een bepaald actief | 722 | 1.431 |
Bijdragen aan activa in eigendom van derden | 259.346 | 258.341 |
Immateriele vaste activa | 260.067 | 259.772 |
Verloop immateriële vaste activa
Het hierna opgenomen overzicht geeft het verloop weer van de immateriële vaste activa in 2025.
bedragen in € x 1.000 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Omschrijving | Boek- | Herru- | Inves- | Desinves- | Afschrij- | mut. Voorz. Waardeverm. | Bijdragen | Mutatie in voorziening MVA | Boek- |
Immateriële vaste act | 260.067 | 25 | 6.348 | - | 6.669 | - | - | - | 259.772 |
Kosten afsluiten geldleningen en saldo agio en disagio | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Kosten voor onderzoek en ontwikkeling | 722 | - | 709 | - | - | - | - | - | 1.431 |
Bijdrage aan activa in eigendom van derden | 259.346 | 25 | 5.639 | - | 6.669 | - | - | - | 258.341 |
Toelichting:
De herrubricering van de scholen heeft geleid tot een netto overheveling van MVA naar IMVA van in totaal € 25.000. Dit bestaat uit 1 levering van een grond behorende bij de school aan het schoolbestuur.
Er is voor € 5,6 miljoen geïnvesteerd. De grootste investeringen betreffen St. Antonius Abt (€ 1,9 miljoen), Huygenscollege (€ 1,0 miljoen), PO Tweelingen (€ 0,7 miljoen), Parmant Joris en Parmant Helder (€ 0,7 miljoen) en MBS Eindhoven (€ 0,6 miljoen) . Op de activa in eigendom van derden wordt op een reguliere en vergelijkbare basis als de eigen activa afgeschreven. In 2025 is er € 6,7 miljoen afgeschreven. Dit bedrag bestaat uit € 6,7 miljoen reguliere afschrijvingen.
De kosten voor onderzoek en ontwikkeling hebben enkel betrekking op de activering van voorbereidingskosten voor grondlocaties. Indien mogelijk worden de kosten overgebracht naar de betreffende grondexploitatie, maar dan moet er eerst sprake zijn van een vastgestelde exploitatie.
Materiële vaste activa
Overzicht materiële vaste activa
De materiële vaste activa bestaat uit de volgende onderdelen:
(x € 1.000) | 31-12-2024 | 31-12-2025 |
|---|---|---|
In erfpacht uitgegeven gronden | 50.191 | 50.838 |
Investeringen met een economisch nut, waarvoor ter bestrijding van de kosten een heffing kan worden geheven | 71.630 | 72.309 |
Investeringen met een economisch nut (excl. erfpacht) | 499.236 | 552.105 |
Investeringen in de openbare ruimte met een maatschappelijk nut | 142.036 | 178.751 |
Materiële vaste activa | 763.093 | 854.003 |
Verloop materiële vaste activa
Onderstaand overzicht toont het verloop van de materiële vaste activa in 2025.
bedragen in € x 1.000 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Omschrijving | Boek- | Herru- | Inves- | Desinves- | Afschrij- | mut. Voorz. Waardeverm. | Bijdragen | Mutatie in voorziening MVA | Boek- |
Materiële vaste activa | 763.093 | -11.276 | 195.210 | 1.154 | 25.447 | 1.211 | 65.211 | - | 854.003 |
Investeringen met een economisch nut | 499.236 | -12.022 | 115.656 | 1.154 | 18.510 | 1.211 | 29.889 | - | 552.105 |
Gronden en terreinen | 155.312 | -11.499 | 24.547 | 1.021 | 1.113 | 1.211 | 1.563 | - | 163.453 |
Woonruimten | 6.827 | - | 92 | - | 208 | - | - | - | 6.710 |
Bedrijfsgebouwen | 253.052 | -567 | 67.908 | - | 8.387 | - | 23.845 | - | 288.162 |
Vervoermiddelen | 1.686 | - | 215 | 65 | 259 | - | 37 | - | 1.539 |
Machines, apparaten en installaties | 82.348 | 43 | 22.894 | 69 | 8.531 | - | 4.444 | - | 92.241 |
Overige materiële vaste activa | 11 | - | - | - | 11 | - | - | - | 0 |
Economisch nut waarvoor ter bestrijding van de kosten een heffing kan worden geheven | 71.630 | - | 27.842 | - | 1.649 | - | 25.513 | - | 72.309 |
Kosten afsluiten geldleningen en saldo agio en disagio | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Grond-, weg-, waterbouwkundige werken | 71.630 | - | 27.842 | - | 1.649 | - | 25.513 | - | 72.309 |
Investeringen in openbare ruimte met een maatschappelijk nut | 142.036 | 93 | 51.719 | - | 5.288 | - | 9.808 | - | 178.751 |
Gronden en terreinen | 2.648 | 66 | 1.081 | - | 11 | - | 2 | - | 3.782 |
Grond-, weg-, waterbouwkundige werken | 126.607 | -7.311 | 33.331 | - | 4.170 | - | 2.265 | - | 146.192 |
Machines, apparaten en installaties | 12.781 | 7.338 | 17.307 | - | 1.107 | - | 7.541 | - | 28.777 |
In erfpacht uitgegeven gronden | 50.191 | 653 | -6 | - | - | - | - | - | 50.838 |
In erfpacht uitgegeven gronden | 50.191 | 653 | -6 | - | - | - | - | - | 50.838 |
Toelichting materiële vaste activa (algemeen)
De toename van de materiële vaste activa met € 97,4 miljoen is te verklaren vanuit een aantal activiteiten en ontwikkelingen:
- herrubricering van materiële vaste activa naar grondexploitaties en andersom i.v.m. overdracht van gronden en bedrijfsgebouwen zorgt voor een afname van € 11,3 miljoen.
- investeringen van € 130,0 miljoen netto (uitgaven -/- bijdragen van derden) zorgen voor een toename.
- afschrijvingen van € 25,4 miljoen zorgen voor een afname
- desinvesteringen van € 1,2 miljoen zorgen voor een afname
Toelichting investeringen met economisch nut
De investeringen bedragen € 115,7 miljoen. Per rubriek worden onderstaand de belangrijkste investeringen weergegeven.
Gronden en terreinen (€ 24,5 miljoen), waarvan
- verwervingen (€ 20,5 miljoen)
- werkzaamheden sportparken (€ 3,6 miljoen)
Bedrijfsgebouwen (€ 67,9 miljoen), waarvan
- tijdelijke MO locaties (€ 18,8 miljoen)
- Kennedyplein (€ 13,3 miljoen)
- Tongelreep (€ 14,0 miljoen)
- verbouwingen (€ 10,4 miljoen)
- Scholen (€ 7,2 miljoen)
Machines, apparaten en installaties (€ 22,9 miljoen), waarvan
- installaties gebouwen (€ 19,5 miljoen)
- computerapparatuur (€ 1,1 miljoen)
Een deel van de investeringen wordt gedekt door bijdragen van derden. In totaal is voor € 29,9 miljoen geboekt aan bijdragen van derden.
De overige mutaties betreft herrubricering, een afname van per saldo € 12,0 miljoen. Deze bestaat uit een vermindering van per saldo € 11,5 miljoen van inbreng van gronden (€ 11,6 miljoen) naar grondexploitaties en (€ 0,2 miljoen) van grondexploitaties en zijn bedrijfsgebouwen (€ 0,5 miljoen) ingebracht bij grondexploitaties. Daarnaast zijn afschrijvingen ter grootte van € 18,5 miljoen verantwoord.
Toelichting investeringen met een economisch nut waarvoor ter bestrijding van de kosten een heffing kan worden geheven
De investeringen in waterbouwkundige werken betreft riolen, kolken en gemalen. Deze investeringen zijn gerelateerd aan de Water- en Klimaatadaptatie Aanpak (WKA) 2023-2026. De heffing die hiertegenover staat betreft de rioolheffing zoals in de paragraaf lokale heffingen nader toegelicht. De investeringen 2025 bedroegen € 27,8 miljoen en de afschrijvingen zijn € 1,7 miljoen. De vervangingsinvesteringen voor riolering worden zoveel als mogelijk gedekt vanuit de voorziening riolering die in het verloop overzicht als bijdrage van derden is weergegeven. Subsidies zijn, net als de bijdrage uit de voorziening, zichtbaar als bijdrage van derden. In totaliteit (subsidie en voorziening riolering) gaat het om € 25,5 miljoen (waarvan € 25,4 miljoen bijdrage uit voorziening riolering en € 0,1 miljoen Rijkssubsidie).
Toelichting investeringen in de openbare ruimte met een maatschappelijk nut
Vanaf 1 januari 2017 zijn we verplicht de investeringen in de openbare ruimte met maatschappelijk nut te activeren. Per 1 januari 2017 zijn de restantbudgetten ad € 25,4 miljoen van 86 bestaande projecten omgezet naar activa. Van deze investeringen bedragen de uitgaven en inkomsten tot en met 2016 netto € 49,9 miljoen. Dit deel is niet geactiveerd. Vanaf 2017 worden alle nieuwe investeringen in de openbare ruimte met maatschappelijk nut geactiveerd.
De investeringen in de openbare ruimte met maatschappelijk nut bedragen in 2025 totaal € 51,7 miljoen. Dit zijn veel mutaties, waarvan de grootste hieronder worden opgesomd:
- Vervanging wegen (€ 25,2 miljoen)
- HOV3 (€ 5,9 miljoen)
- Groenvoorzieningen (€ 6,9 miljoen)
- Openbare verlichting en Verkeersregelinstallaties (€ 5,4 miljoen)
- Fietsenstalling Noord (€ 4,3 miljoen)
Een deel van de investeringen in openbare ruimte met maatschappelijk nut wordt gedekt door bijdragen van derden. In totaal is voor € 9,8 miljoen geboekt aan bijdragen van derden.
De overige mutaties betreffen de afschrijvingen die in 2025 € 5,3 miljoen bedroegen.
Toelichting in erfpacht uitgegeven gronden
De herrubriceringen van per saldo € 0,7 miljoen betreffen een vermeerdering (€ 0,8 miljoen)
inbreng vanuit grondexploitaties en een vermindering (€ 0,2 miljoen) als gevolg van een inbreng n grondexploitaties. De boekwaarde van de in erfpacht uitgegeven gronden is met € 6.000 gemuteerd door verkoop van enkele objecten.
Financiële vaste activa
Overzicht financiële vaste activa
De financiële vaste activa wordt onderverdeeld in:
(x € 1.000) | 31-12-2024 | 31-12-2025 |
|---|---|---|
Kapitaalverstrekkingen aan: | ||
- deelnemingen | 8.574 | 226.638 |
Leningen aan: | ||
- woningbouwcorporaties | 1.287 | 1.210 |
- deelnemingen | 6.077 | 10.077 |
Leningen aan openbare lichamen (art. 1a Wet Fido) | ||
Overige langlopende leningen | 8.072 | 7.062 |
Overige financiele vaste activa | 25 | 25 |
Financiele vaste activa | 24.035 | 245.013 |
Verloop financiële vaste activa
Het verloop van de financiële vaste activa gedurende het jaar 2025 is als volgt:
bedragen in € x 1.000 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Omschrijving | Boek- | Herru- | Inves- | Desinves- | Afschrij- | mut. Voorz. Waardeverm. | Bijdragen | Mutatie in voorziening MVA | Boek- |
Financiële vaste activa | 24.035 | - | 222.082 | 1.104 | - | - | - | - | 245.013 |
Kapitaalverstrekking aan deelnemingen | 8.574 | 218.064 | 226.638 | ||||||
Leningen aan woningbouwcorporaties | 1.287 | 77 | 1.210 | ||||||
Leningen aan deelnemingen | 6.077 | 4.000 | 10.077 | ||||||
Overige langlopende leningen | 8.072 | 19 | 1.028 | 7.062 | |||||
Betaalde waarborgsommen | 25 | 25 |
Toelichting leningen aan woningbouwcorporaties
Toelichting leningen aan woningbouwcorporaties Er resteert nog slechts één lening, die is ondergebracht bij het
Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW). Het WSW staat garant indien een woningbouwcorporatie in
gebreke blijft met betrekking tot rente- en aflossingsverplichtingen. Op deze lening vonden reguliere rente- en
aflossingen plaats.
Toelichting leningen aan deelnemingen
Strijp CV, in 2025 € 4,0 miljoen opgenomen.
Toelichting overige langlopende leningen
Aan het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting is de uitvoering uitbesteed voor activiteiten waarbij de gemeente
Eindhoven leningen (€ 0,984 miljoen) verstrekt ten behoeve van onder andere starters op de woningmarkt en
duurzaamheid (energiebeperkende maatregelen). Er is voor € 4,619 miljoen aan leningen verstrekt aan
particulieren binnen het zonnepanelenproject Zuidoost-Brabant.
Voor de afdekking van het risico met betrekking tot de verstrekte leningen en garanties aan derden is een
reserve gevormd (saldo per 31-12-2025 € 2,77 miljoen).
Toelichting kapitaalverstrekking aan deelnemingen
Hieronder wordt een overzicht gegeven van de aandelen in deelnemingen:
| 31-12-2024 | 31-12-2025 | Mutatie | Omvang deelneming |
|---|---|---|---|---|
Muziekgebouw Eindhoven N.V. | 45 | 45 | - | 100% |
Parktheater Eindhoven N.V. | 45 | 45 | - | 100% |
Meerderheidsdeelneming in nom kapitaal | 90 | 90 | - | |
Enexis Holding N.V. (voorheen Essent) | 11 | 11 | - | 0,02% |
Eindhoven Airport N.V. | 556 | 556 | - | 24,5% |
Twice Eindhoven B.V. | 113 | 113 | - | 20% |
N.V. Brainport Development | 7 | 7 | - | 14,5% |
BNG N.V. | 429 | 429 | - | 0,3% |
Park Strijp C.V. 1) | 1.000 | 1.000 | - | 50% |
Park Strijp Beheer B.V. | 10 | 10 | - | 50% |
Breedband Regio Eindhoven B.V. | 1.569 | 1.569 | - | 30,7% |
BrabantRing 2) | 120 | 120 | - | 5,2% |
Minderheidsdeelneming in nom kapitaal | 3.815 | 3.815 | - | |
Flight Forum BV/CV | 4.669 | 4.669 | - | 50,9% |
Flight Forum | 4.669 | 4.669 | - | |
BIC1 (partner 1 BV, partner 2 BV en GP) 3) | - | 218.064 | 218.064 | 100% |
BIC1 | - | 218.064 | 218.064 | |
Energiebedrijf Eindhoven | - | - | - | 100% |
Energiebedrijf Eindhoven | - | - | - | |
Totaal verstrekte geldleningen | 8.574 | 226.638 | 218.064 |
1) Park Strijp CV: De marktwaarde van het aandeel in Park Strijp CV van de gemeente Eindhoven is lager dan de verkrijgingsprijs. Sinds 2024 wordt een pand verhuurd in de CV, het eerste jaar is onder de verwachting verhuurd waardoor voor het eerst verlies is geleden. In 2024 is weer een beperkt positief resultaat gerealiseerd, waardoor voor nu geen sprake van een duurzame lagere marktwaarde en dus geen afwaardering.
2) BrabantRing: De marktwaarde van het aandeel in BrabantRing van de gemeente Eindhoven is lager dan de verkrijgingsprijs. De vennootschap is in 2022 opgericht en bevindt zich nog in de oprichtingsfase waarvoor aanzienlijke kosten worden gemaakt. Volgens een recent businessplan worden in de toekomst weer positieve resultaten verwacht. Daarmee is voor nu geen sprake van een duurzame lagere marktwaarde en dus geen afwaardering.
3 ) BIC1: Dit bedrag vertegenwoordigt de prijs (waarde) die betaald is voor de aandelen van BIC1, een bedrijfsverzamelgebouw. De waarde is voornamelijk opgebouwd uit de waarde van het onroerend goed.