Kwaliteit
De portefeuille omvat 482 gebouwen op peildatum 31-12-2025. Als eigenaar verzorgt de gemeente het technisch, financieel en juridisch beheer van de in eigendom zijnde en beperkt aantal gehuurde gebouwen. Dit geldt niet voor de gebouwen waar deze rol is ondergebracht bij derden, zoals de gemeentelijke parkeergarages en de claimrechtscholen (waarvan het eigendom bij de school ligt zolang die het pand gebruikt). De kantoorgebouwen voor ambtelijke huisvesting (incl. stadhuis) en Van Abbe Museum worden structureel beheerd en gerenoveerd vanuit een marktconsortium en vallen buiten ons reguliere beleidskader.
Conform de “Spelregels vastgoedbeleid” (2020) hanteren wij Conditie Afhankelijk Onderhoud (NEN 2767) voor de permanente gemeentelijke gebouwen. Hierbij is het minimaal onderhoudsniveau vastgesteld op Basisniveau (redelijke tot goede bruikbaarheid). We voldoen hieraan. Er is geen sprake van achtergesteld onderhoud. Enkel bij de gebouwen die verkocht zullen worden of beheerd worden in verband met een gebiedsontwikkeling, is er sprake van een lagere onderhoudsconditie, waarbij geldt dat verloedering niet acceptabel is.
Kosten onderhoud in 2025
Exploitatie onderhoud (kosten dagelijks onderhoud)
Begroot 2025 (inclusief wijzigingen): €5.472.000
Realisatie 2025: €7.042.713
Groot onderhoud (kosten groot onderhoud in relatie tot egalisatiereserve) :
Begroot 2025 (inclusief wijzigingen): €2.390.000
Realisatie 2025: €2.847.593
Toelichting onderhoud in 2025 in relatie tot planning
De overschrijding wordt veroorzaakt door hogere onderhoudslasten als gevolg van aangescherpte wet- en regelgeving, hedendaagse technische ontwikkelingen en krapte op de arbeidsmarkt bij uitvoerende partijen. Bij groot onderhoud (planmatig onderhoud) wordt de overschrijding gecompenseerd door een extra onttrekking aan de egalisatiereserve onderhoud.